DECRETO NUMERO 2157 DE 1995 (Diciembre 5 ) Con

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DECRETO NUMERO 2157 DE 1995
(Diciembre 5 )
Con el cual se reglamentan parcialmente los Decretos-ley 960 y 1250 de
1970, 1711de 1984 y se modifica el artículo  18  del decreto 2148 de
1983.
El presidente de la Republica de Colombia, en ejercicio de sus
facultades constitucionales y en especial, de las que se confiere el
ordinal 11, del articulo 189 de la constitución Política,
DECRETA
Artículo 1. en desarrollo de lo dispuesto en el articulo 31 del
Decreto-ley 960 de 1970 para efectos de identificar los inmuebles por
sus linderos, se podrá acudir al plano definitivo expedido por la
autoridad catastral correspondiente resultante de los procesos de
información , actualización y conservación catastral, el cual se
protocolizará con la escritura pública respectiva.
En este evento no será necesario transcribir textualmente los linderos
literales del inmueble.
Parágrafo 1. Sin perjuicio de los demás requisitos legales, si se opta
por este sistema, en la escritura pública se deberá consignar el
número del plazo , la nomenclatura cuando fuere el caso, el paraje o
localidad donde está ubicado , el área del terreno y el número
catastral o predial.
Parágrafo 2. Tratándose de inmuebles sobre los cuales se constituya
régimen de propiedad horizontal, los mismos se regirán  por los
dispuesto en los artículos 4 literal b) y 5 numeral 5 del Decreto 
1365 de 1986, reglamentario de las leyes 182 de 1948 y 16 de 1985.
Artículo 2.  En los casos previstos de este Decreto, cuando se
segregan una o más porciones de un inmueble, se protocolizará con la
escritura tanto el plano resultante de los procesos de formación,
actualización y conservación catastral del lote de mayor extensión,
como el plano de las unidades segregadas y el correspondiente a la
parte restante, estos últimos elaborados con base en el plano
catastral por una autoridad catastral o por un agrimensor, topógrafo o
ingeniero con matrícula profesional vigente.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 86 del Decreto 1250 de
1970, cuando no exista el plano catastral del predio de mayor
extensión, de la escritura pública se transcribirán los linderos
literales de éste; y los linderos de las nuevas unidades resultantes
podrán identificarse mediante la referencia al plano elaborado, por la
autoridad catastral o por un topógrafo, agrimensor o ingeniero con
matrícula profesional vigente, plano que se protocolizará con la
escritura pública respectiva.
Parágrafo: Cuando para los fines previstos en éste artículo, la
autoridad catastral, un topógrafo, un ingeniero o un agrimensor
elaboren planos de los predios que se segregan de otros de mayor
extensión, dichos planos no tendrán carácter definitivo para efectos
catastrales mientras no sean incorporados al catastro dentro del
proceso de conservación, de conformidad con lo previsto en este
Decreto y demás disposiciones vigentes.
Artículo 3. Cuando la identificación del predio se haya  realizado con
el plano expedido por la autoridad catastral, la escritura pública de
aclaración  y/o actualización de los linderos requerirá de la
protocolización del nuevo plano catastral correspondiente.
Artículo 4. En los casos previstos en este Decreto cuando se hayan
identificados las varias porciones de terrenos que se segregan con
planos provisionales elaborados por la autoridad catastral  o con
planos elaborados por un agrimensor, topógrafo o ingeniero, la Oficina
de Registro informará a la autoridad catastral  competente dentro del
plazo previsto por el artículo 2 del Decreto 1711 de 1984, para que
esta última con base en el plano contenido en la escritura pú blica
debidamente inscrita, proceda a adoptar el plano catastral definitivo
dentro del proceso de conservación, de lo cual informará a la Oficina
de Instrumentos Públicos.
Parágrafo  Para estos efectos las Oficinas de Registro que dispongan
de tecnología para el procesamiento sistematizado  de imágenes podrán
suministrar a la autoridad catastral el plano protocolizado en la
escritura pública registrada debidamente  digitalizado en medio
magnético.  En los demás casos, la información se contendrá en la
copia de la escritura con la constancia  de registro que con destino 
a la autoridad catastral  aportará el interesado  y que la Oficina de
Registro remitirá en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 2 del
Decreto 1711 de 1984.
Lo anterior sin perjuicio de que el interesado solicite a la autoridad
competente que adopte el plano catastral definitivo dentro del proceso
de conservación, con base en la copia de la escritura pública inscrita
que al efecto se presente ante dicho funcionario.
Artículo 5. en los plano a que hace referencia el presente Decreto, se
indicará el número de éstos, el área de terreno, la localización, la
nomenclatura cuando fuera el caso, las coordenadas planas de los
puntos o letras utilizados, el número único de identificación predial
o en su defecto el número catastral y cuando se trate de planos
catastrales, la certificación de la autoridad catastral sobre dicha
circunstancia.
Artículo 6. Para el cumplimiento de lo establecido en el presente
Decreto, El Registrador de Instrumentos Públicos inscribirá en el
folio de matrícula inmobiliaria  los datos que permitan identificar el
predio, los cuales estarán consignados en el plano catastral que se
protocolizará en la escritura pública y en el texto de ésta.
Parágrafo: Para el archivo de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos correspondiente, se expedirá por el Notario copia especial
auténtica de la escritura pública incluido el plano catastral
respectivo.
Artículo 7: Cuando las personas naturales y jurídicas y las Entidades
Públicas se acojan al sistema establecido por el presente Decreto, en
lo sucesivo actos de disposición de los inmuebles a los cuales se haya
aplicado dicho procedimiento, los mismos deberán identificarse por sus
linderos con base en el plano catastral correspondiente.
Artículo 8 : El artículo 18 del Decreto reglamentario 2148 del 1983,
quedará así: "Cuando en una escritura se segreguen una o más porciones
de un inmueble, se identificarán  y alinderarán los predios segregados
y el de la parte restante.  Si se expresa la cabida se indicará la de
cada unidad por el sistema métrico decimal".
Artículo 9 : La exigencia de identificación o determinación de los
linderos de la parte restante del inmueble enajenado, no se extiende a
las unidades públicas que realicen procesos masivos de titulación o de
adjudicación o aporte de predios a título de subsidio de vivienda en
especie, caso en el cual sólo será necesario identificar los linderos
de los predios que se titulan.
En estos casos, la actualización del área y los linderos de la parte
restante del predio se efectuará con base en otra escritura pública
con la cual se protocolizará el plano correspondiente.
Artículo 10 : La identificación de los inmuebles por medio de los
planos catastrales, no afectará los derechos de terceros.
ARTICULO 11. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su
publicación, modifica y deroga las disposiciones que le sean
contrarias.
Publíquese y cúmplase.
Dado en Santafé de Bogotá, D.C. a 5 de diciembre de 1995.
ERNESTO SAMPER PIZANO
El Ministro de Justicia y del Derecho, NÉSTOR HUMBERTO MARTÍNEZ NEIRA